第31章

们用较少的首付款去购买价值是首付款几倍的房子。”

    宋淮南点头，但在触到江杳一头雾水的眼神后，多嘴解释了一句：“杠杠就是提供贷款的银行，如果没有银行，就没有人有钱买房。”

    江杳似懂非懂地点点头。

    “加杠杠是为了获得超额利润和投资机会，如果房地产杠杆用得好，就犹如“借鸡生蛋”，可以“使钱生钱”，能以小博大，不断积累财富。”

    江渝挑眉：“所以你的意思是…”

    “我的意思是什么不重要，但你只要稍微一查，就会发现姚氏过去几年都在疯狂加杠杆，这种谋求高收益高风险的做法，最后的下场自然好不到哪儿去。”

    宋淮南说话时，觉得烟瘾突然犯了，从口袋里摸出烟盒，抽出一根放在嘴里叼着，但又念及对面还坐着个女生，没点火，只咬着，有股散漫的肆意从他周身散发出来，特别吸引人。

    “你想说，它会因资金链突然断裂而瞬间崩盘？”

    “嗯，猛药加过了自然会有副作用，说说你的理解。”

    江渝若有所思道：“房地产就好像个天平，杠杆就是支撑两端的支轴，而砝码的质量不管变大还是变小都会造成天平倾斜，其中引发的连锁反应是可以直接击垮一个脆弱的现金流量表，到那时，不管这个企业的规模有多大，一旦发生债务违约，也无力回天了。”